沈阳公积金
沈阳:“互惠潜规则”阻挠公积金贷款
2017-06-15 16:57
沈阳不强制开发商接受公贷 屡次加息凸显公贷优势
房价高企,利率上调,公积金贷款买房是在房产市场中难得的一点“实惠”,然而就是这“一点儿”,却正在遭到部分开发商的抵制。
沈阳有楼盘拒绝公贷
11月底,北京市建委、房改办及住房公积金管理中心联合颁布通知,要求房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。
而沈阳市情况又是怎样的呢?记者在拨通浑南某楼盘的电话后,得到如下回答。
记者:可以用公积金贷款吗?
售楼中心:不可以,只能商业贷款。
记者:为什么不能用公积金贷款?
售楼中心:我们没与沈阳住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款保证协议》。
还贷能力困在加息中
利率屡次上调,还款负担加重,沈阳一些开发商“只能商贷”的条件,让买房人在选择楼盘时平添无奈。据沈阳市住房公积金管理中心工作人员介绍,公积金贷款5年以上利率为5.22%,而商业贷款为7.8%。
准备公积金贷款买房的王先生说,这里还存在一个现实问题。王先生本身有住房公积金,若**商贷,他要从生活费用中拿钱还贷款,他每月的工资只有两千元,扣除贷款只剩500多元的生活费;同时每个月工资还要照扣公积金部分,有钱不能用却要另外支出,实在冤枉。
只能商贷侵蚀购房人
沈阳市住房公积金管理中心工作人员称,签不签公积金贷款协议实行自愿原则,沈阳并未像北京一样强制开发商不得拒绝公积金贷款。但据业内人士称,没有《住房公积金贷款保证协议》,只是开发商的一个借口,根本原因是公积金贷款流程复杂,耗时较长,回款速度慢,而开发楼盘要尽快投入资金,因此不愿接受公积金贷款。
辽宁长风律师事务所律师马希图则认为,开发商与银行的合作是“互惠”的,开发商办商贷指定银行已成惯例,“若开发商**公积金贷款,就是破坏了‘规则’,银行不会答应”。